Большинство собственников, получив ключи от долгожданной квартиры, открывают дверь и видят бетон, торчащие провода и странные углы. Отсюда и главный вопрос: с чего начать, в каком порядке делать работы, чтобы не переделывать и не переплачивать? Ниже разберём, как превратить «голые» стены в жильё, в которое не стыдно пригласить гостей, и как уже на старте не улететь в космос по бюджету, особенно если интересует ремонт в новостройке под ключ цена и реальные сроки, а не рекламные обещания.
Шаг 1. Планирование до удара перфоратором
Разговор о ремонте всегда нужно начинать не с выбора плитки, а с плана действий. Сядьте с планом БТИ и нарисуйте, где будут стоять шкафы, диван, кровать, какие зоны важны именно вам. На этом этапе продумывают розетки, выключатели, освещение, куда спрятать роутер и как не протянуть удлинитель через всю комнату. Хороший дизайнер или компания по ремонту квартир в новостройке сначала делает функциональное зонирование, а уже потом выбирает цвет стен. Из практики: те, кто пропускает планирование, почти всегда переплачивают за переделку электрики и перегородок через год‑два, когда понимают, что розетки оказались за шкафом, а стиралка мешает закрыть дверь.
Шаг 2. Приёмка квартиры и проверка застройщика
Прежде чем строители зайдут с инструментом, нужно хладнокровно принять квартиру у застройщика. Здесь важно не лениться: измерить рулеткой каждую стену, проверить диагонали комнат, перепады пола и вертикальность углов. В 2024–2026 годах застройщики стали чаще сдавать жильё с минимальной отделкой, но это не значит, что всё ровно. На объекте в Москве мы фиксировали перепады стяжки до 4 см на 4 м, при допустимых 1 см. Всё это должно попасть в акт осмотра, иначе позже вы оплатите выравнивание из своего кармана. Именно на приёмке формируется понимание, какие этапы ремонта в новостройке с нуля действительно нужны, а от чего можно отказаться, не жертвуя качеством.
Шаг 3. Демонтаж, перепланировка и «грязный» этап
Если новостройка сдаётся без внутренних стен, сначала формируем перегородки. Если стены уже есть, оцениваем, всё ли нравится по планировке: где‑то закладываем лишний дверной проём, где‑то возводим нишу под шкаф или инсталляцию. Демонтаж в новостройке обычно небольшой, но это момент, когда ещё можно узаконить перепланировку без нервов. Технический блок. Перегородки из газобетона делают толщиной 100–120 мм, из гипсокартона с двойным листом по 12,5 мм с каждой стороны и минватой внутри; это даёт приемлемую звукоизоляцию. Важно помнить о шумоизоляции санузлов и стен, граничащих с соседями, иначе позже даже дорогой ремонт не спасёт от звука чужого душа.
Шаг 4. Инженерные сети: электрика, вода, вентиляция
Как только планировка утверждена, переходим к коммуникациям. Электрика и сантехника зашиваются в стены и стяжку, значит, переделки будут дорогими и пыльными. В 2026 году нормой стало закладывать отдельные линии на технику: варочную панель, духовой шкаф, кондиционеры, стиралку и сушильную машину, плюс отдельный автомат под тёплый пол. Технический блок. Сечение кабеля под варочную панель обычно 3×6 мм², под розетки 3×2,5 мм², освещение 3×1,5 мм², всё это заводится в щит с УЗО и автоматами. По воде — коллекторная разводка с отсечными кранами на каждую точку и обязательно фильтры грубой и тонкой очистки, иначе смесители и техника будут «умирать» за пару лет.
Шаг 5. Стяжка пола и выравнивание стен
После инженерки закрываем штробы, делаем стяжку и приводим стены в человеческий вид. Здесь важно не поддаться соблазну «и так сойдёт». Если сэкономить на выравнивании, любая дорогая плитка и идеальные обои покажут все кривые места. На объекте в Санкт‑Петербурге собственник отказался от финишного шпаклевания под покраску, а через полгода вызвал нас переделывать: на солнце стали видны волны и ямы. Технический блок. Перепад стяжки не должен превышать 2–3 мм на 2 м правила, иначе ламинат или инженерная доска начнут скрипеть и расходиться. Для стен под покраску ориентируются на отклонение не более 1–2 мм на ту же длину; под обои допускают чуть больше, но экономия здесь часто выходит боком.
Шаг 6. Черновая отделка и подготовка под финиш
Когда базовая геометрия готова, наступает этап, который визуально почти ничего не меняет, но определяет срок службы всего ремонта. Грунтовки, шпаклевки в несколько слоёв, армирование трещиноопасных мест, гидроизоляция в санузлах и на кухне по мокрой зоне — всё это скучно, но критично. В реальной практике больше половины протечек в новостройках связаны с тем, что гидроизоляцию сделали «для галочки», без захода на стены и без проверки заливкой. Технический блок. В санузлах гидроизоляцию поднимают минимум на 200–300 мм по стенам, а в зоне душа — до высоты лейки. После нанесения делают контрольную заливку водой на сутки, смотрят, нет ли ухода в стыки плит перекрытия и к соседям снизу.
Шаг 7. Чистовая отделка и установка дверей
Вот только сейчас имеет смысл говорить о покраске, плитке, обоях и напольных покрытиях. Сначала отделывают потолок и стены, затем укладывают пол, и в самом конце монтируют межкомнатные двери и напольный плинтус. Важно не спешить: краска набирает прочность несколько дней, клей под плиткой — до недели. На одном объекте хозяева настояли на срочной укладке ламината на незрелую стяжку, и через три месяца доски пошли «домиком». Технический блок. Влажность стяжки перед укладкой напольных покрытий не должна превышать 2 %, для этого используют карбидный или электронный влагомер. Дверные коробки лучше ставить после чистовых работ, но до установки плинтуса, чтобы не подрезать его по месту и получить аккуратный узел примыкания.
Шаг 8. Мебель, техника и фактическое заселение
Когда стены и пол готовы, начинается самый долгожданный, но тоже коварный этап — сборка кухни, установка шкафов, монтаж кондиционеров и освещения. Ошибки планирования здесь проявляются особенно сильно. Если не учли высоту кухонного фартука или не подвели электрику под встроенную подсветку, придётся идти на компромиссы, портить свежую отделку или покупать другую технику. В грамотном проекте дизайн и ремонт квартиры в новостройке под ключ предполагают согласование кухонного гарнитура ещё до разводки электрики и воды. В 2026 году это уже рыночный стандарт: производители кухонь охотно принимают на себя точные замеры и выпускают чертежи для бригады, если вы заказали комплект заранее.
Шаг 9. Деньги, метры и реальная стоимость
Самый болезненный блок — деньги. Люди по привычке опираются на усреднённые цифры из рекламы, а реальность потом шокирует. Если вас интересует ремонт квартиры в новостройке стоимость за м2, в 2026 году по крупным городам России честный диапазон для полноценного чернового и чистового ремонта без люкс‑материалов — примерно 20–35 тысяч рублей за квадрат с работой и базовыми материалами. Под ключ, с кухней, техникой и мебелью, легко выходит 45–70 тысяч за тот же метр, в зависимости от запросов. Ремонт в новостройке под ключ цена ниже 15 тысяч за м² по‑прежнему означает либо отказ от части этапов, либо сомнения в качестве и легальности — нормальные бригады с регистрацией и гарантией за такие деньги не работают, особенно в крупных агломерациях.
Шаг 10. Как выбирать исполнителей и что ждать от рынка
В 2024–2026 годах существенно вырос спрос на сервис «одного окна», когда компания по ремонту квартир в новостройке берёт на себя всё: от приёмки у застройщика и проекта до закупки материалов и финальной уборки. Плюс в том, что у вас один ответственный и единая смета, минус — сложнее влиять на каждую позицию бюджета. Проверяйте не только портфолио, но и юридическую часть: договор, сроки, гарантии, прописанные этапы ремонта, страхование ответственности. Всё чаще применяют цифровые инструменты контроля: фотоотчёты, онлайн‑камеры, ведение чатов в мессенджерах с фиксацией решений. Это снижает риски конфликтов и даёт прозрачность по срокам и объёму работ.
Прогноз: как будет меняться ремонт в новостройках до 2030 года
К 2026 году уже заметно, что рынок уходит от хаотичных ремонтов «по знакомству» к более профессиональной и технологичной модели. Через 3–5 лет станет нормой цифровой паспорт квартиры: все кабели, трубы, скрытые узлы будут заноситься в онлайн‑схему, доступную владельцу и сервисным компаниям. Всё популярнее становятся модульные решения — готовые санузлы, собранные на заводе и устанавливаемые в новостройку за пару дней, что резко сокращает сроки и количество ошибок. Ожидается, что вырастет доля энергоэффективных материалов и умных систем: автоматическое управление теплом, светом, вентиляцией. Это повлияет и на этапы ремонта в новостройке с нуля: ещё на стадии черновых работ придётся закладывать больше датчиков, слаботочных линий и мест под серверные шкафы, а основная сложность переместится от «как поклеить обои» к «как правильно настроить инфраструктуру дома на 15–20 лет вперёд».