Ремонт – штука коварная. Сначала кажется: «Да что там, поклеить обои, положить ламинат и покрасить потолок – справлюсь за пару выходных». А потом обнаруживается, что ты уже третий месяц живёшь между мешками со штукатуркой, а дрель стала членом семьи.
Разберёмся честно: делать ремонт своими руками или нанять бригаду? Где реальные плюсы, какие минусы всплывают в процессе, и о каких скрытых рисках обычно узнают слишком поздно.
—
Когда ремонт своими руками действительно имеет смысл
Случай 1. «Косметика» в однушке без перепланировки
Типичная ситуация: однокомнатная квартира 35–40 м², нужно освежить стены, заменить линолеум на ламинат, обновить розетки и светильники. Без сноса стен и сложных инженерных работ.
В таких условиях ремонт своими руками реально может быть оправдан:
— простые работы (шпаклёвка, покраска, обои);
— нет жёстких сроков сдачи;
— проживаете в другой квартире и не спешите переезжать.
Кейс из практики
Андрей, инженер, решил обновить свою «однушку» 38 м² своими силами.
Задача: снять старые обои, выровнять стены, покрасить потолок, уложить ламинат.
Он работал вечерами и по выходным. В итоге:
— Срок: планировал уложиться за 1 месяц, закончил за 3,5.
— Бюджет: материалы вышли примерно 120 000 ₽.
— Экономия на работе: условно сэкономил около 90–110 тыс. ₽ по сравнению с бригадой, но потратил почти все выходные за сезон и отпуск.
Сам Андрей потом говорил так:
«Если бы знал, сколько времени уйдёт на подготовку стен, я бы хотя бы штукатурку и шпаклёвку отдал мастерам».
—
Плюсы ремонта своими руками
— Прозрачность затрат. Вы точно знаете, что и за сколько купили, какой мешок смеси ушёл куда.
— Гибкость по срокам. Можно делать всё поэтапно: сегодня одна стена, завтра — розетки.
— Контроль качества. Вы не экономите «на глазок», а делаете «для себя» (иногда даже слишком усердно).
— Опыт. После одного нормального ремонта вы лучше понимаете, где вас могут «крутить» строители.
—
Минусы ремонта своими руками, о которых часто молчат
1. Реальные сроки ×3. Почти все недооценивают время. Если без опыта думаете уложиться в 1 месяц — смело умножайте на 2–3.
2. Ошибки, за которые платите дважды.
Неправильно загрунтовали — отвалились обои.
Не выровняли пол — ламинат пошёл волнами.
Неправильная разводка электрики — штробить заново.
3. Физическая нагрузка. Мешок смеси 25 кг, лестница, постоянная пыль. Спина, колени и лёгкие скажут вам «спасибо».
4. Ограниченные знания норм. Большинство «самостройщиков» не открывают СП и ГОСТы. Отсюда — ошибки по электрике, гидроизоляции, стяжке.
—
Технический блок: что обязательно изучить, если делаете сами
— Минимальные расстояния розеток от пола и сантехники.
— Толщину стяжки и необходимость демпферной ленты.
— Типы грунтовок под разные основания (бетон, гипс, старые краски).
— Сечения проводов и требования к автоматам в щите.
Потратьте пару вечеров на изучение базовых требований СП и инструкций производителей — это сбережёт десятки тысяч на переделках.
—
Когда бригада — не роскошь, а необходимость
Случай 2. Капитальный ремонт с перепланировкой
Пример: трёшка 75 м² в панельном доме. Нужно:
— снести встроенные шкафы и одну ненесущую перегородку;
— собрать новые перегородки из гипсокартона;
— перенести розетки, добавить группы освещения;
— заменить радиаторы, выровнять стены, сделать новую стяжку и плитку.
Здесь ремонт своими руками превращается в опасный эксперимент, потому что:
— Есть риск задеть несущие конструкции.
— Нужны знания по электрике и санитарным нормам.
— Ошибки могут влиять на безопасность (короткие замыкания, протечки к соседям, трещины в стяжке).
Кейс: как «сэкономили» на бригаде
Семья купила трёхкомнатную квартиру и решила, что нанимать дорогих специалистов бессмысленно: «Лучше найти бригаду для ремонта квартиры недорого, а часть сделать самим».
Что вышло:
— Дешёвая бригада сделала стяжку без демпферной ленты и без нормальной гидроизоляции в санузлах.
— Через полгода у соседей снизу в ванной появились мокрые пятна.
— При вскрытии выяснилось: стяжка дала трещины, протечки по швам, гидроизоляция местами просто не была нанесена.
В итоге:
— Демонтаж стяжки и новая — +160 000 ₽.
— Компенсация соседям за ремонт — ещё 70 000 ₽.
— Потраченное время, нервы и ссоры с управляющей компанией.
Экономия при найме «дешёвой бригады» обошлась дороже, чем работа у квалифицированных мастеров изначально.
—
Плюсы профессиональной бригады
1. Скорость. Команда из 3–4 человек делает полный ремонт 50–60 м² за 2–3 месяца, если нет сложных согласований.
2. Опыт и отработанные решения. Мастера знают, какие смеси дружат между собой, какой клей взять под крупноформатную плитку, чем лучше шлифовать стяжку.
3. Ответственность (если есть договор). Ошибки можно предъявить по гарантии, а не ругать только самого себя.
4. Психологический комфорт. Вам не нужно после работы становиться маляром, плиточником и электриком.
—
Минусы бригады, о которых важно знать заранее
— Не всегда очевидно, за что платите. Прайс «ремонт квартиры под ключ цена от 8 000 ₽/м²» может сильно вырасти, когда появятся допработы: выравнивание стен, дополнительные точки электрики, сложные откосы.
— Качество зависит от людей, а не от красивого сайта. В реальности услуги ремонтной бригады отзывы в интернете сильно разнятся: у одной и той же компании могут быть и восторги, и жёсткий негатив.
— Есть риск «бросили на полпути». Классика: начали, получили аванс, исчезли или стали тянуть сроки.
— Конфликты по мелочам. Цвет затирки, высота плитки, стык материалов — без чёткого ТЗ бригада делает «как обычно», а заказчик ожидал другое.
—
Технический блок: как минимизировать риск при найме бригады
1. Договор.
Обязательно пропишите:
— сроки начала и окончания;
— этапы и их стоимость;
— ответственность за порчу имущества и протечки;
— гарантийный срок.
2. Смета.
Чем детальнее, тем лучше:
— количество розеток и точек света;
— квадратура выравнивания стен;
— работа по стяжке и гидроизоляции отдельно.
3. Фото и реальные объекты.
Попросите адрес хотя бы одного объекта, где можно заглянуть вживую, а не только смотреть фото в мессенджере.
—
Деньги: сколько на самом деле стоит ремонт
«Сколько стоит ремонт квартиры за метр?» — без иллюзий
На конец 2024–начала 2025 года усреднённые цифры по крупным городам России (без элитных материалов):
— Эконом-уровень (работы + недорогие материалы):
примерно 10 000–15 000 ₽/м².
— Средний уровень:
18 000–25 000 ₽/м².
— Выше среднего (сложные решения, нестандартная плитка, много гипсокартона):
25 000–35 000 ₽/м² и выше.
Если интересует именно ремонт квартиры под ключ цена, часто озвучивают «от 7–8 тыс. ₽/м² за работу», но к этому добавляются:
— черновые материалы (штукатурка, стяжка, грунтовки, провода) — ещё 5–7 тыс. ₽/м²;
— чистовые материалы (ламинат, плитка, двери, сантехника) — от 8–20 тыс. ₽/м² и выше, в зависимости от брендов.
—
Заказывать ли материалы через бригаду
Многие компании предлагают заказать ремонт квартиры с материалами: «Мы всё привезём сами, а вы только утвердите цвет плитки и обоев».
Плюсы:
— вам не нужно разбираться в марках смесей, объёмах и логистике;
— меньше времени на стройбазы и гипермаркеты;
— ответственность за недостачу/перерасход лежит на исполнителе (если прописать в договоре).
Минусы:
— наценка на материалы — от 10 до 30 %, это нормальная практика;
— иногда под видом «качественных и проверенных» могут по факту везти более дешёвый аналог.
Оптимальный вариант:
попросить развернутый список материалов с брендами и объёмами. Дальше можно сравнить цены в магазинах и решить, где выгоднее.
—
Три типичных сценария и их подводные камни
Сценарий 1. «Всё сам, кроме сложного»
Модель:
вы делаете сами демонтаж, часть черновых и все чистовые работы (обои, ламинат), а мастерам отдаёте только:
— электрику;
— сантехнику;
— стяжку пола.
Плюсы:
контроль над финишной отделкой, экономия на относительно простых операциях.
Минусы:
если неправильна подготовка (кривые стены, не та грунтовка) — даже хороший мастер потом будет работать «по кривому основанию» и результат будет хуже.
—
Сценарий 2. «Бригада под ключ, но с жёстким контролем»
Модель:
вы нанимаете бригаду на все этапы, но:
— утверждаете каждую крупную закупку материалов;
— приезжаете на объект минимум 2–3 раза в неделю;
— фиксируете этапы на фото/видео;
— подписываете акты выполненных работ поэтапно.
Такой подход особенно оправдан, когда нет времени вникать в технологии, но и отдавать всё «на откуп» страшно.
—
Сценарий 3. «Сэкономлю, найму самых дешёвых»
Часто заканчивается одинаково:
изначально сладкая цена плавно дополняется:
— «Ой, тут стены кривые — надо ещё +1000 ₽/м² за выравнивание»;
— «Плитка оказалась сложная — укладка дороже»;
— «Нужно больше розеток — это отдельная работа».
В итоге общая сумма нередко выходит такой же, как у «дорогих», но качество — как повезёт.
—
Как выбирать: короткая памятка
Перед тем как принимать решение «сам или бригада», ответьте честно на несколько вопросов:
— Готовы ли вы тратить на ремонт 2–3 вечера в будни и почти все выходные в течение нескольких месяцев?
— Есть ли базовые навыки (держали ли в руках шпатель, ставили ли розетки, резали ли плитку)?
— Насколько критичны сроки въезда?
— Готовы ли вы вникать в технические детали или хотите «ключи и результат»?
—
Когда лучше делать самому
— Нужен простой косметический ремонт без перепланировки.
— Небольшая площадь.
— Сроки не горят.
— Есть интерес и силы разобраться в технологиях.
—
Когда лучше нанять бригаду
— Капитальный ремонт, стяжка, выравнивание стен, полная замена электрики и сантехники.
— Есть перепланировка или перенос мокрых зон (кухня, санузел).
— Жёсткие сроки — сдача арендаторам, ипотека, переезд с детьми.
— Вы зарабатываете в своей профессии больше, чем сэкономите, превращаясь в «строителя на полставки».
—
Скрытые риски, о которых редко говорят
— Юридические вопросы.
Самовольная перепланировка, перенос кухни в жилую комнату, объединение санузла — могут создать проблемы при продаже и с управляющей компанией.
— Соседи и шум.
Несоблюдение «тихих часов», затянувшийся ремонт, постоянный перфоратор — источник реальных конфликтов, вплоть до вызовов полиции.
— Безопасность.
Неправильная электрика — риск возгорания. Плохая гидроизоляция — регулярные протечки к соседям. «Экономия» здесь быстро превращается в судебные разбирательства.
—
Итог
Ремонт своими руками — не зло и не подвиг, а инструмент. Он подходит, когда объём работ понятен, риски невысоки, а времени больше, чем денег.
Бригада — тоже не волшебная таблетка. Нужно тщательно выбирать исполнителей, читать договор, проверять смету и не лениться контролировать процесс.
Лучший вариант для большинства — комбинированный: сложные и ответственные этапы доверить профессионалам, а простые и финишные работы взять на себя. Так вы и сэкономите, и снизите риски, и получите ремонт, за который не будет стыдно ни перед собой, ни перед будущими жильцами.